仲量联行:一季度高端住宅市场成交量明显下降

仲量联行:一季度高端住宅市场成交量明显下降

“新型冠状病毒疫情使得各类租赁活动停滞,市场竞争加剧(www.2cold.cn)。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示。办公楼租金进一步承压下行,业主采取灵活的租赁策略;投资活动较为活跃,本季度新加坡主权财富基金GIC以约80亿元人民币收购LG双子座大厦,备受市场瞩目;零售市场最受冲击,虽然全国其他主要城市的零售活动在季末陆续回暖,但北京市场恢复较缓;工业物流市场的租赁活动在疫情高峰期明显停滞,但当季租金维持平稳;由于防疫隔离举措推迟购房需求,高端住宅市场成交量明显下降。

甲级办公楼

整体租赁需求持续放缓,部分租户搁置或取消原有的租赁计划。因此,本季度办公楼市场租赁成交总量(基于建筑面积)同比降幅接近60%。尽管季度受春节影响本就是租赁传统淡季,但本季度所录得的成交量也远低于去年同期水平。虽无新项目完工入市,但因租赁需求依旧疲软,业主面临的市场压力加剧。

当前严峻的市场环境迫使业主采取更为激进的租赁策略,更专注于续租,并提供更为灵活的租金条款。部分业主在季度末下调了租金,以此吸引租户,因此也导致本季度整体市场租金下降了1.3个百分点。空置率高的项目业主通常更注重维持项目稳定,并采取更为灵活的租赁策略。

疫情对市场的影响目前尚未完全展现。随着疫情所带来的巨额财务成本日益显现,市场压力不断累积,我们预计租赁成交量和租金水平在未来几个季度均将面临进一步下降的风险。仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示:“当前市场不确定性日益增大,租户的表现愈发保守。尽管如此,我们仍然看到一些更具远见的租户在充分把握当前市场租金走低的机会,升级租赁办公面积的品质,将办公区迁至物业管理更为优质、设施更为完备的项目中。”

投资

投资者对北京市场保持高度兴趣,青睐优质核心资产。位于长安街的LG双子座大厦被韩国LG集团以约80亿元售予新加坡主权财富基金GIC。该交易表明北京市核心资产价值仍保持高位,投资者并未过度担忧短期市场现状,且对中长期发展前景持乐观态度。此外,本季度位于东直门区域的NAGA上院以4.76亿元的价格完成出售。

尽管租赁市场承压,但2020年对投资市场的关注态度依旧积极。一季度末,多宗交易仍在谈判进程中。“面对不确定性及日益严峻的挑战,投资者仍不断寻求在京置业的机会。” 仲量联行华北区投资部总监王刚表示,“内资自用投资者的表现依旧活跃,外资投资者则迎来难得的投资窗口期并积极寻求投资机会。”

高端住宅

购房需求降低,豪华公寓市场成交量大跌。受疫情影响,本季度豪华公寓市场及高端别墅市场成交量下滑明显,分别同比下降68.6%和88.2%,多数成交集中于农历新年之前。尽管市场成交下跌,豪华公寓市场成交价格基本维持稳定。目前开发商和购房者均处于深度观望状态中。

央行于2月份小幅下调贷款市场利率,以促进实体经济发展。但近期持续宽松的金融政策并不会刺激购房需求集中释放。“我们认为随着下半年各项经济社会活动的逐渐恢复,市场成交量也会相应回升。”仲量联行华北区研究部总监米阳表示:“尽管住宅市场短期承压,但紧缩的政策环境预计仍将维持,以保障市场平稳过渡并逐步回暖。”

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